Правовые признаки недвижимого имущества изложены в статье 130 Гражданского Кодекса РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».

Оценка недвижимого имущества необходима при:

• операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
• внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставной капитал;
• кредитовании под залог объектов недвижимости;
• страховании объектов недвижимости;
• акционировании предприятия и перераспределении имущественных долей;
• привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
• разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
• ликвидации объектов недвижимости;
• других операциях ,связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Перечень документов, необходимых для оценки недвижимого имущества

1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда);
2. Документы БТИ на объект;
3. Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличие арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию;
4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости);
5. Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.);
6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта недвижимости;
7. Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.